Содержание дороги возле МКД могут возложить на УО

Обязанность по содержанию дороги возле МКД, а также внутриквартальных проездов может быть возложена на УО. Об этом напомнил арбитражный суд в споре ГЖИ и управляющей организации. 

Собственники помещений пожаловались в ГЖИ на ненадлежащее обслуживание УО придомовой территории. Инспекция провела проверку и обнаружила повреждения асфальтового покрытия дороги рядом с МКД. ГЖИ выдала предписание и потребовала устранить нарушения. 

УО с претензиями ГЖИ не согласилась и обжаловала предписание в суде. УО настаивала, что дорога возле МКД – это не придомовая территория, и она не обязана ее ремонтировать. Также ремонт дорог не входит в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением № 290. 

Суды первой и второй инстанции истцу отказали. Первая и апелляционная инстанции пришли к выводу, что УО должна восстановить дорожное покрытие, поскольку земельный участок принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК, подп. «е» п. 2 постановления № 491). Кроме того, участок дороги не внесен в перечень автомобильных дорог, утвержденный муниципальным актом. 

Кассационная инстанция поддержала выводы нижестоящих инстанций. Участок дороги вдоль дома входит во внутриквартальный проезд и не входит в участок для общественного использования. Таким образом, УО несет ответственность за его исправное техническое состояние. Кроме того, постановлением от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В силу пункта 17 приложения № 7 ремонт и восстановление разрушенных участков проездов относятся к текущему ремонту (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.02.2021 № Ф01- 68/2021). 

Источник: собственная информация. 

© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом». 
Подробнее: https://vip.1umd.ru/#/document/184/59950/bssPhr9/?of=copy-f1213f4aa6