Пользователь

Коллеги!

14 Арбитражный апелляционный суд 10.12.2025 по делу № А66-6210/2024 вынес решение, которое может стать прецедентным.

Теплоснабжающая организация примерно 6 лет назад установила прибор учета в многоквартирном доме. За это время сменились 3 управляющих компании. ТСО предъявили иск к УК № 2 и № 3 по взысканию с них денежных средств в сумме почти 330 тыс. руб. (сегодня существенно больше) на установку ПУ. ТСО не предъявила иск к УК №1, видимо, в связи с ее банкротством.

Суд отказал в удовлетворении требований к УК № 3 в связи с истечением срока исковой давности и частично взыскал деньги за установку прибора учета с управляющей компании № 2 за период ее управления по следующим основаниям.

На основании п. 2 раздела 1 Обзора судебной практики ВС РФ №4 (2015), Определения ВС РФ от 04.03.2022 № 307-ЭС21-26141 по делу № А56-69219/2020 и Определения ВС РФ от 07.06.2021 № 304-ЭС20-24382 у ресурсоснабжающей организации по истечении пяти лет с даты ввода ПУ в эксплуатацию появляется право взыскать стоимость установки ПУ с управляющей компании исходя из периода управления ею многоквартирным домом.

Управляющая компания № 2, с которой суд взыскал расходы на установку ПУ:

- фактически согласилась с тем, что именно УК должна оплатить установку ПУ, несмотря на то, что на основании абзаца 2 п. 38 (1) Правил № 491 бремя должен нести собственник и платежи должны выставляться собственникам,

- не заявила в суде о пункте договора управления, согласно которому УК не несет ответственности по долгам собственников, собственники не несут ответственности по долгам УК (возможно, этого пункта в договоре этой конкретной УК нет),

- не заявила в суде о прямых договорах потребителей с РСО (если они есть),

- возразила только в отношении срока исковой давности, что суд частично учел,

- должна будет заплатить из своих средств, т.к. срок требований к собственникам пропущен.

В связи с этим решением рекомендовано:

- при заключении договора управления с многоквартирным домом проверять ситуацию с установкой ПУ всех видов ресурсов с учетом этого опыта, запрашивать у предыдущей УК историю установки и оплаты установки ПУ;

- при выявлении неоплаты собственниками ПУ, установленного РСО, соотносить свои финансовые возможности с размером этого долга;

- в договоре управления предусматривать пункт, согласно которому УК не несет ответственности по долгам собственников, собственники не несут ответственности по долгам УК,

- в случае предъявления аналогичного иска мотивировать свои возражения нормой абзаца 2 п. 38 (1) Правил № 491, согласно которой бремя должен нести собственник и платежи должны выставляться собственникам, пунктом в договоре управления, согласно которому УК не несет ответственности по долгам собственников, собственники не несут ответственности по долгам УК, а также прямыми договорами между собственниками и РСО, если они есть.